Строительство - это создание сооружений и зданий на пригодных для этого местах, а также на месте объектов, подлежащих сносу.

С понятием "строительство" в градостроительной деятельности связаны такие типы, как: капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, а также выполнение пусконаладочных, монтажных и других работ, которые непосредственно связаны с объектом строительства.

В процесс строительства включается деятельность нижеследующих субъектов:

Инвесторы (дольщики, девелоперы) - лица, которые вкладывают финансовые средства в строительство, используя собственные или привлеченные средства.

Застройщики — юридические или физические лица, которые обеспечивают подготовку необходимых документов, строительство, реконструкцию, выполнение капитального ремонта, а также выполнение инженерных изысканий на земельных участках, принадлежащих им. Данный субъект определен конституцией Российской Федерации.

Заказчики - физические и юридические лица, имеющие полномочия на реализацию инвестиционных проектов. Такие полномочия заказчики могут получить от инвесторов. В иных случаях инвесторы сами выступают в качестве заказчиков. Заказчики не участвуют в предпринимательской или иной деятельности других субъектов, если их участие не оговорено в договоре. В том случае, если заказчик не является инвестором, он имеет права на владение, пользование, а также на распоряжение своими вложениями в течении определенного срока, который оговорен в договоре или же регулируется государственным контрактом.

Подрядчики — это юридические лица и физические лица, выполняющие различные работы по государственному или муниципальному контракту или по договору подряда.

Профессиональные творческие и научные организации, к примеру "Союз архитекторов России", а также международные организации.

Организации проектировщиков, изыскателей и строителей, имеющие право на самостоятельное регулирование.

Государство - в качестве органов власти и местного самоуправления. Государство - это специфический субъект строительной деятельности, от которого зависит градостроительная и жилищная политика, также как субъект, государство осуществляет строительный надзор, техническое и правовое регулирование.

Стоит отметить, что при строительстве индивидуального жилища или при строительстве простых объектов, один субъект может быть заказчиком, подрядчиком, инвестором и застройщиком сразу. Также такие субъекты, как некоммерческие организации и CPO могут вовсе не участвовать в строительном процессе.

Объектами строительства являются: здания, имеющие подземную и надземную части, которые включают в себя различные помещения (объемные строительные системы), сети, предназначенные для проживания людей, хранения продукции и для содержания животных, а также для размещения производства (это - сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), сооружения, имеющие подземную и (или) наземную части, которые состоят из ограждающих или несущих строительных конструкций и предназначаются для хранения продукции, для выполнения и реализации производственных процессов, для временного пребывания и для перемещения грузов и людей, а также башни, градирни, вышки, резервуары, линии связи и электропередач, транспортные системы, мосты, автомобильные и железнодорожные пути, аэропорты, тоннели, временные сооружения и малые архитектурные формы.

Виды строительства отличаются друг от друга по назначению строящихся объектов: промышленное строительство - строительство фабрик и заводов, транспортное - строительство тоннелей, мостов и дорог, гражданское - строительство общественных и жилых зданий, военное - строительство объектов военного назначения, а также гидротехническое строительство - дамбы, каналы, плотины, береговые укрепления, водохранилища и гидромелиоративное - строительство систем осушения и орошения.

Статистика по виду деятельности строительство:

За 2010 год был выполнен объем строительных работ на сумму 4206,1 млрд рублей. Данный показатель показал, что в постоянных ценах строительство стало дешевле на 0,6% чем в 2009 году.

Средняя численность работников в строительной сфере с включением в список всех организаций, не исключая субъекты малого предпринимательства, составила в 2010 году 2,9 миллионов человек. По сравнению с показателем в 2009 году, количество рабочих снизилось на 3,9%.

Номинальная среднемесячная заработная плата по начислению в 2010 году в строительстве достигла 22,1 тысяч рублей. Данный показатель на 14,8 процентов выше уровня заработной платы в 2009 году и на 4,2% выше уровня заработной платы по всей Российской Федерации.

Сальдированный финансовый отчет за 2010 год по строительным организациям (исключая субъекты малого предпринимательства) показал результат в 98,3 млрд рублей. То есть 3,8 тысяч организаций, работающих в строительной сфере получили прибыль размером 161,5 млрд рублей, а 1,3 тысяч организаций, работающих в данной сфере не получили прибыль, а имели убыток, общая сумма которого составляет 63,2 млрд рублей.

За 2010 год 212 тысяч зданий было введено в эксплуатацию, общий строительный объем построенных зданий составил 372,1 млн. кубических метров, общая площадь составила 87,6 млн. квадратных метров. В 2009 году в эксплуатацию введено 233,3 тысяч зданий, объем - 423,6 млн кубометров, площадь всех зданий, введенных в эксплуатацию в 2009 году равна 95,1 миллионам квадратных метров. Также в 2010 году строительными компаниями было построено 714,1 тысяч квартир площадью 58,1 миллионов квадратных метров. Данный показатель на 3% ниже показателя за 2009 год. При этом доля жилых домов, которые были построены индивидуальными застройщиками составила 43,6% в общем вводе жилья за 2010 год, а в 2009 году - 54,6%.

Жизненный цикл проекта

Обоснования целесообразности строительства с точки зрения экономики, документация по проекту, разработанная в соответствии с действующим законодательством и нотариально заверенная и утвержденная с соблюдением всех норм и правил, сроки и объемы осуществления финансовых вложений и описание всех практических действий по осуществлению инвестиций - называется инвестиционным проектом. Следует понимать, что в контексте менеджмента строительной сферы существует два значения слова "проект". Первое - задача, требующая решения, к которой прилагаются определенные исходные данные и цели, которых требуется достичь. Второе - документация по проекту - что довольно специфично для строительной области.

ИСП (инвестиционно-строительный проект) - является системой состоящей из целей, которые создаются для реализации объектов недвижимости, технологических процессов, организационной и технологической документации для данных процессов и объектов, финансовых, трудовых, материальных и других ресурсов, а также мероприятий и решений по управлению и выполнению данных целей.

Предынвестиционная фаза проекта - изучение направлений и прогнозов развития региона, анализ условий, разработка основной концепции и оценка жизнеспособности, выбор места постройки, обоснования с точки зрения экологии, экспертиза и другие не менее важные процессы.

Изыскательские работы - выполняются для выявления небезопасности объектов строительства, а также для дальнейшей подготовки всей необходимой документации. Могут выполняться лишь самоуправляемыми компаниями, которые имеют разрешение на это. 

Архитектурно-планировочное задание - представляет из себя комплекс требований к основным параметрам, назначению, размещению, а также технические, экологические, организационные условия проектирования строительства.

Архитектурно-строительное проектирование - проектирование всего объекта, его частей, проектирование реконструкции и капитального ремонта проекта, создание необходимой документации по всему вышеперечисленному.

Государственная экспертиза проектной документации - проектная документация, результаты инженерных изысканий и другие работы подлежат обязательной государственной экспертизе. Результатом данной экспертизы может быть заключении о несоответствии или соответствии проектной документации всем техническим требованиям.

Завершающими циклами являются: разрешение на строительство, производство строительно-монтажных работ, производство пусконаладочных работ и разрешение на ввод в эксплуатацию.